|
Общие положения.
1.Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Токарей 68» и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
2. Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны для исполнения, как собственниками жилых и нежилых помещений, так и членами их семей, сотрудниками (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателями, арендаторами и посетителями
жилого дома. 3.Нарушение правил проживания и внутреннего распорядка может привести к применению в отношении нарушителя правовых мер ответственности, в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Для целей Правил используются следующие понятия.
4.1. Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• помещения общего пользования (лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы, (далее МОП);
• крыша;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
• детская площадка.
5.Управляющая компания – Товарищество собственников жилья, далее ТСЖ.
6. Собственник-(владелец) помещения - физическое или юридическое лицо, которому в соответствии с законом принадлежит право владения, пользования, распоряжения жилым или нежилым помещением, а также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Внутридомовое общее имущество
1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
2. Запрещается загромождать лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы. Крупногабаритный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами ТСЖ за счет средств собственника.
3. Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4.Собственникам помещений в многоквартирном доме запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в т.ч. белье, одежду, ковры, вывески, и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами лоджий и балконов.
5.Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства за пределами лоджий и балконов и в местах общего пользования.
6.Мусор и отходы должны относится на контейнерную площадку дома для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в местах общего пользования.
7.Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме специальных для этого оборудованных мест, определенных ТСЖ.
8. Запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.
9. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.
10. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет средств собственника помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
11. Запрещено катание на роликах, велосипедах и самокатах по коридорам (холлам), а также в здании парковочного комплекса жилого дома.
12. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00 вечера до 8.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение не должны причинять неудобства другим жильцам дома.
13. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого комплекса, связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
14. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
15. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду, домовладелец должен уведомить об этом ТСЖ.
Собственник помещения должен оставить в круглосуточной диспетчерской информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
16. При продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ информацию о смене собственника помещения.
17. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить информацию в диспетчерскую службу дома.
Ремонтные работы в жилых (нежилых) помещениях
1. Переустройство, ремонтно-строительные работы в помещениях собственников производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». (Приложение №1)
2. Установка на внешние стены, встроенных вентиляторов, кондиционеров, телевизионных антенн производится только после согласования и письменного разрешения с ТСЖ.
3. Запрещается производить в помещениях или места общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения.
Пользование придомовой территорией
1. Запуск фейерверков на придомовой территории запрещается.
2. Запрещается мусорить на газонах и ходить по ним.
3. Запрещается распивать спиртные напитки во дворе дома, на скамейках, вблизи детской площадки.
4. Запрещается выбрасывать мешки/пакеты бытового мусора в урны, установленные возле подъездов и в паркинге дома.
Парковка
1. Запрещена парковка на газонах и тротуарах, а также парковка перекрывающая пешеходные дорожки или проезды
2. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
3. Запрещается стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта.
4. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детской площадке. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
5.ТСЖ не несет ответственности перед владельцем автотранспортного средства за любое повреждение или утрату транспортного средства припаркованного с нарушениями правил внутреннего распорядка.
Правила движения
1. Движение по территории возле дома осуществляется со скоростью не более 10 км/час.
Общие правила безопасности
1.Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора — заперты.
Окна и двери балкона, лоджии или веранды в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении должны быть закрыты. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник помещения должен уведомить о своем отъезде ТСЖ.
2.Двери на переходных лоджиях (в зимний период) должны быть всегда закрыты во избежание размораживания и выхода из строя системы отопления.
3.Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями собственников помещений и арендаторов, включая, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом в диспетчерскую службу дома.
Животные
1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, установленных законодательством), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2. Категорически запрещен выгул собак на газонах, территории, прилегающей к детской площадке (на территории двора). На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка и намордника, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненный домашними животными.
Озеленение
1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов
Приложение № 1
к Правилам внутреннего распорядка
ТСЖ «Токарей 68»
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
1. Перед началом ремонтно-строительных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации подрядчика, выполняющей ремонтные работы в помещении.
В специальном журнале ставится отметка о том, что собственник квартиры и привлеченные им работники с Правилами проведения ремонтно-строительных работ ознакомлены.
В случае несоблюдения требований настоящих Правил, ремонтные работы могут быть запрещены ТСЖ
2.Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом:
Будни - с 09.00 до 18.00 часов;
Выходные и праздничные дни – проведение ремонтных работ, сопровождаемых шумом - запрещается.
3. До начала проектных работ по переустройству помещения собственник обязан получить в ТСЖ: - технические условия на переустройство помещения;
- перечень документов и требований, определяемых ТСЖ для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений.
4. Перечень документов, предоставляемых в ТСЖ для переустройства (реконструкции):
От собственника:
- Копия подписанного акта приема-передачи помещения;
- Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления, вентиляции, кондиционирования;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Договор на переустройство помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
- Копия лицензии организации, занимающейся переустройством квартиры.
- Заявление о начале и сроках проведения работ.
- Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.
5. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится силами собственника. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора, из которой выносился строительный мусор.
6. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника ТСЖ или по письменному заявлению собственника.
7. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
7.1. Проведение мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических, нормативных документов, действующих для жилых зданий.
7.2. Проведение мероприятий, влияющих на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков и. т.п.).
7.3. Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
7.4. Изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений.
7.5. Использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме грузового при наличии технической возможности).
7.6. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами мест общего пользования.
7.7. Слив в системы канализации жидких отходов, содержащих остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации.
Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
8. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ТСЖ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
8.1.Определение места установки и монтаж наружных блоков кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения.
8.2. Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасаде здания.
8.3. Снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.
8.4. Совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения.
8.5. Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры.
8.6. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием ТСЖ и с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
8.7. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
8.8. Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производства работ.
8.5. Установки и монтаж наружных блоков кондиционеров и Сплит-систем.
9. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
|
